Immobilienmarkt. Auch in Hamburg sind die Preise deutlich gefallen – in Spitzenlagen kosten Wohnungen aber immer noch mehr als 10 000 Euro pro Quadratmeter. © Getty Images / Westend61 / Roy Jankowski
Seit gut einem Jahr sinken die Immobilienpreise. Gleichzeitig steigen die Mieten. Wir zeigen die aktuelle Entwicklung am Immobilienmarkt.
Kaufpreise sinken, Mieten steigen freischalten
Ob in der Großstadt oder auf dem Land: Die Preise für Immobilien sinken. Eigentumswohnungen wurden im dritten Quartal 2023 im Schnitt nur noch mit Preisabschlägen von 6,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal verkauft. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser gingen im bundesweiten Durchschnitt um 5,6 Prozent zurück. Wegen der gestiegenen Zinsen erfordern Finanzierungen für einen Immobilienkauf vielerorts jedoch weiterhin hohe Monatsraten.
Warum sich die Untersuchung Immobilienpreise für Sie lohnt
Bundesweite Immobilienpreise
Unsere Immobilienpreisabfrage umfasst für alle 400 kreisfreien Städte und Landkreise die Preise, die 2022 durchschnittlich für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser in unterschiedlicher Lage und Ausstattung gezahlt wurden. Außerdem enthalten sind die Wohnungsmieten und das regionale Kaufpreis-Miete-Verhältnis.
Aktuelle Zahlen für 2023
Für die sieben größten deutschen Städte liegen bereits die Zahlen für das dritte Quartal 2023 vor. Nach dem Freischalten können Sie die Daten für bis zu 20 kreisfreie Städte und Landkreise Ihrer Wahl abrufen.
Beispielrechnungen
Wir zeigen anhand von Beispielen, mit welcher Monatsbelastung Bauherren und Wohnungskäufer heute rechnen müssen und wie hoch Kreditraten und Bewirtschaftungskosten im Vergleich zur Miete ausfallen.
Kaufen oder Mieten?
Die Finanztest-Experten erläutern, für wen sich Kaufen trotz hoher Anfangsbelastung noch lohnen kann und warum es wichtig ist, auf das örtliche Kaufpreis-Miete-Verhältnis zu achten.
Heftartikel als PDF
Nach dem Freischalten erhalten Sie die Heftartikel aus Finanztest 12/23 und Finanztest 8/23 zum Download.
Kaufpreise sinken, Mieten steigen freischalten
Immobilienmarkt Deutschland
Unsere Preistabellen enthalten die detaillierten Immobilienpreise und Mieten in allen Städten und Landkreisen der Bundesrepublik. Die Zahlen stammen von vdpResearch, dem Forschungsinstitut des Verbands deutscher Pfandbriefbanken. Das Besondere an den von vdpResearch ermittelten Preisen: Sie beruhen auf tatsächlich abgeschlossenen Kaufverträgen, nicht auf Annoncen oder Maklerumfragen.
Mieten steigen stark
Ganz anders als bei den Preisen verlief die Entwicklung bei den Mieten. Wer im 3. Quartal 2023 eine Wohnung neu gemietet hat, musste im Schnitt 5,8 Prozent mehr zahlen als im gleichen Vorjahreszeitraum – in Berlin waren es sogar 8,7 Prozent mehr.
Quadratmeterpreise für Wohneigentum
Das Verhältnis der Kaufpreise zu den Mieten ist damit vielerorts günstiger geworden. Werden die eigenen vier Wände damit wieder erschwinglich? Unsere Preisübersicht zeigt: Der Quadratmeter Wohneigentum kostet in einigen Städten und Landkreisen noch immer mehr als 5 000 Euro. Besonders teuer sind die Immobilienpreise in Berlin, Hamburg und München. Solche Preise sind nur mit viel Eigenkapital und hohem Einkommen bezahlbar.
Kurzcheck: Maximalen Immobilienpreis ermitteln
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Tipp: Wie Sie bei einer Immobilienfinanzierung klug vorgehen und welche Kreditangebote am besten sind, zeigt unser großer Vergleich Immobilienfinanzierung.
Preisentwicklung am Immobilienmarkt
Wie viel ein Haus oder eine Wohnung kosten, wie viel Eigenkapital Käufer mindestens aufbringen müssen und welche Monatsbelastung auf sie zukommt – das hängt in erster Linie vom Standort ab. Ein Preisatlas hilft bei der Orientierung, auch für Verkäufer, die ihren Immobilienwert ermitteln möchten.
Die Stiftung Warentest gibt für alle 400 kreisfreien Städte und Kreise einen detaillierten Überblick über Kaufpreise und Mieten, die je nach Lage und Ausstattung im Durchschnitt im Jahr 2022 gezahlt wurden. Für die sieben größten deutschen Städte liegen die Immobilienpreise und Mieten für das dritte Quartal 2023 vor.
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Es wurde vermerkt, dass die Preise nur für Wohnungen gelten, die in den letzten 10 Jahren gebaut bzw. saniert wurden. Bei diesen Wohnungen ist es aber kaum vorstellbar, dass diese Wohnungen nur einfache Ausstattung haben.
@Kochang: Der Abruf ist auf bis zu 20 kreisfreie Städte beschränkt.
Hallo, nach der Auswertung mehrerer Immobilien-Standorte kam plötzlich die Meldung, dass ich die max. Anzahl erreicht hätte.
Ich bin Test- und Finanztest Abonnent und würde gerne wissen, ob ich nur vorübergehend, oder aber dauernd gesperrt bleibe.
Vielen Dank.
@m-d-schmidt: Lingen ist keine kreisfreie Stadt und ist im Landkreis Emsland zu finden.
Guten Tag,
wissen Sie, warum die kreisfreie Stadt Lingen/Ems fehlt ?
Vielen Dank.
MfG
Dietmar Schmidt